參訪（二）
開發一塊土地，都是一件重大的責任！
每塊土地都是大地寶貴的資源，每處基地扮演的角色都不盡相同，或許是生態保持，或許是都市地景，也或許是城鄕發展的契機；
當建設公司決定開發一塊土地，除了獲利之外，有何其它的意義與內涵？一直是我自己經常思考的課題，以及對業主的鼓勵與期待；在討論意涵之前，我們就先來探討「獲利」這件事！這一直是建設公司業主及同業非常關心的一件事，甚至有的只想到「這件事」；
我的看法是「獲利」應該是現實中最不需要討論的共識，每家公司投入社會，持續營運，基本上應該就是要獲利，才能生存與發展；
在房地產方面，特別是南部地區，我的觀察與思考，有兩個主要面向成功，獲利的機會就有七八成以上：
一個是土地開發合宜，購買的土地價格在合理行情上下；一個是產品定位正確，推出符合人性（價格、喜愛、需求等）的住宅；
對於業者投入這麼多的資金，找到各司其職的團隊，付出許多心力，花費相當長時的月日，承擔銷售與否的風險，所以以獲利為前提目標，應該是必要而合理的，賺多賺少是一回事，但不賠錢，應該是房地產從業者必備的專業能力之一；
在上述獲利的共識建立之後，有幾點開發的看法，提供大家參考：
（一）珍惜顧客的信任：
對於一個願意，將可能是這輩子最大的支出，交給你的購屋者，這是多麼難能可貴的信任，應該要懷抱珍惜與感恩，嚴謹認真、努力地蓋好房子以為回報。
（二）創造優美的環境：
任何開發都是對於既有土地的改造與衝擊，為對得起這塊土地、為對土地開發破壞的負責、為回饋基地周邊居民忍受工程期間的衝擊等，開發的目標應該要以創造優美雅適的環境作為回報，讓基地與周邊環境都能獲得美好的提升。
（三）建築藝術的追求：
房地產建築雖然有其基本的商業邏輯，但仍然不妨礙追求美好建築的宗旨，因為住宅是整個人為環境中佔最多比例的建築，所以在有限的資源底下，不要只局限於滿足使用機能，或者居住坪數的精算，對於空間氛圍、建築美學、節能永續、通用設計等課題，我們仍然應該盡可能去探求、去努力，去創造一個真善美的建築。
（四）帶動經濟的動能：
房地產有的比喻是火車頭的行業，一旦開發啟動，可以帶動百工百業的就業機會，包含鋼筋模板混凝土建材裝修景觀植栽等，也包含建築師室內設計師的專業服務，所以如果能抱持著讓各行各業，都能有一定的就業機會，來從事開發，這不但不妨礙未來的獲利目標，同時也是一種利他的理念實踐；
特別是在不景氣的時候，有時候我會跟業主勸說，在不造成財務壓力的前提下，開發一個案場，會讓員工，以及所有的下包廠商，可能成千上百個家庭都能有工作機會，都能獲得溫飽，大家都會感受到您的善意，也都能認真用心的工作回報，相對的，您的房子也會獲得良好的施工品質，這豈不是一舉兩得、自他互利、良好的經營策略。
（五）鼓勵優良的廠家：
一個建築工程，必須要有數十家，甚至到達上百家的分包廠商，才能互相協力完成，所以透過評估，慎選誠信專業的廠商，給予合作機會，相互成就，鼓勵優良的廠家，這不但能讓自己房屋的品質提升，是一種尊重專業、表彰敬業的表現，能讓大家培養對不同專業領域的平等心，也提升大家對勞動者的敬意。
（六）良善企業的楷模：
成千上百家的建設公司，不論規模、區域或型態，如同其他企業，都是取之社會，才有成長，如果也能用之於社會，適度回饋社會，為公益盡一份心力，不但能夠樹立品牌形象，也能成為企業的楷模，帶動良善的循環。
在我規劃的案件中，林邊「森鄰」就是這樣一個具有意涵的個案：很隨喜業主，願意在景氣相對低迷的前年， 選擇開發此案，特別是在林邊地區；
當初接到林邊的基地，覺得因緣十分特殊，特別是在聽到，林邊在莫拉克風災之後， 幾乎沒有建商，願意在這個臨海， 地勢低窪，一有颱風便易淹水的鄉鎮新建房屋， 聽聞到這樣的訊息，令我內心油然升起一股動力， 如果有機會為屏東的鄉親，興建一處綠意盎然，安全舒適又美善優雅的社區住宅，象徵著重生的生命力量， 是不是也可以為當地的民眾，帶來一些鼓舞的力道， 這是建築師善盡社會責任，夢寐以求的一個機會；
很感謝業主給予充分的支持，讓我們 大力的發揮，充分的實踐設計理念， 如今經過七八個月以上的規劃設計，一年多努力的興建過程， 今天終於順利完成；
在這樣社會感到景氣低迷的時節開發建案， 而且一推就是33戶透天店舖及庭園別墅， 或許有人覺得過於冒進， 但我向業主分享，這個時機點 ，物價較低成本降價， 因為建案減少，恰可選擇優秀的勞動師父與工班， 施工品質容易控管提昇， 相對可以為消費者提供一個品質優良的住宅，讓利給鄉親，而且又可以為社會帶來經濟的動能，讓勞動者還有許多相關建築的行業，都能有工作溫飽， 這不是美事一樁，功德無量。
做事業如果都能經常秉持善念出發 ，用心認真， 在獲取合理的利潤之外，又能造福鄉里令人歡喜，這不是我們最好的選擇嗎?
善業的關鍵來自善念，心存美善，一心利他， 不論結果如何， 一切都是最美好的安排。
